Таиланд – одно из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость. Благодаря доступным ценам и стабильному доходу от аренды, обеспеченному развитой туристической индустрией, покупка недвижимости здесь становится выгодным решением. Страна предлагает широкий выбор объектов для инвестиций, позволяя иностранцам найти подходящий вариант в зависимости от целей – будь то личное проживание или получение дохода.

Но возможно ли купить недвижимость в Таиланде, если вы не являетесь резидентом страны? Можно ли провести сделку удаленно, находясь за границей? Да, приобретение недвижимости в Таиланде иностранцем – это абсолютно законный процесс, который можно осуществить без личного присутствия, от момента бронирования до окончательной регистрации сделки. В этом руководстве мы подробно разберем все аспекты покупки недвижимости в Таиланде, предоставляя вам необходимые знания для успешного завершения сделки.

Варианты приобретения недвижимости: аренда и полное право собственности

Таиланд является страной, открытой для иностранных инвестиций, однако законодательство страны предусматривает определенные ограничения для иностранных покупателей. Важно знать, что:

✔️ Для приобретения недвижимости иностранцем средства должны быть переведены из-за рубежа в иностранной валюте.
✔️ Нерезиденты могут владеть землей в Таиланде только на правах долгосрочной аренды (leasehold). В полную собственность(freehold) возможно приобретать только постройку.
✔️ Квартиры в кондоминиумах  иностранцы могут приобретать в полную собственность (freehold) в рамках «иностранной квоты» (до 49% общей площади здания). 

Большинство зарубежных инвесторов отдают предпочтение покупке недвижимости в полную собственность, так как это гарантирует их право владения и возможность свободного распоряжения имуществом. Однако приобретение по системе freehold может сопровождаться дополнительными затратами – многие застройщики устанавливают так называемую "надбавку за полное право собственности".

В то же время покупка недвижимости на условиях аренды может быть выгодной альтернативой, поскольку предусматривает более низкую стоимость и меньшие регистрационные сборы. 

Понимание этих аспектов поможет вам выбрать наиболее подходящий вариант владения недвижимостью и избежать возможных юридических сложностей при покупке.

Покупка недвижимости в Таиланде на условиях аренды

Приобретение недвижимости по договору аренды означает, что вы получаете право долгосрочного пользования объектом, обычно на срок до 30 лет с возможностью продления. Однако юридическим владельцем остается арендодатель. Несмотря на это, арендатор может распоряжаться недвижимостью в рамках договора – например, передавать права аренды другому лицу.

Арендный формат владения привлекает более низкими регистрационными сборами по сравнению с полным правом собственности. Чтобы минимизировать возможные риски, рекомендуется оформлять аренду у компании с ограниченной ответственностью, а не у частного лица.

Покупка квартиры в Таиланде в полную собственность

Приобретение недвижимости в полную собственность (freehold) означает, что покупатель получает абсолютное право владения объектом без ограничений по сроку. Его имя вносится в официальный правоустанавливающий документ (chanote), зарегистрированный в Земельном департаменте Таиланда.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами и мы найдем то, что вы ищите…